ՀԱՎԵԼՎԱԾ Ա
ՍԱՀՄԱՆԱՓԱԿՈՒՄՆԵՐ
ՎԱՀԱԳՆԻ ԲՆԱԿԵԼԻ ԹԱՂԱՄԱՍՈՒՄ ՀՈՂԱՄԱՍԻ ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ԵՎ ՀԱՄԱԿԵՑՈւԹՅԱՆ
ԿԱՆՈՆՆԵՐԻ ՍԱՀՄԱՆԱՓԱԿՈՒՄԵՆՐԻ ՎԵՐԱԲԵՐՅԱԼ

«Հովնանյան Ինտերնեյշնլ» ՍՊԸ-ն (այսուհետ Ընկերություն, կարող է նաև անվանվել Վաճառող) և/կամ նրա կողմից նշանակված անձինք իրավունք ունեն իրականացնել վերահսկողություն և ստուգումներ սույն Սահամանափակումների մասին փաստաթղթի պահպանման նկատմամբ։ Սույն Սահամանափակումների մասին փաստաթղթի համատեքստում Գնորդը (սույնում կարող է նաև անվանվել Սեփականատեր) մեկնաբանվում է, որպես Վահագնի բնակելի թաղամասում անշարժ գույքի սեփականատեր։

ՍԱՀՄԱՆԱՓԱԿՈՒՄՆԵՐ

ՀՀ Հողային օրենսգրքի 49-րդ հոդվածի դրույթների համաձայն, Գնորդին վաճառված ՀՈՂԱՄԱՍԻ նկատմամբ ուղղակիորեն սահմանվում են իրավունքների հետևյալ սահմանափակումները
ԿԱՆՈՆ 1. Կառուցապատվող oբյեկտում կառուցապատում իրականացնելու իրավունք ունեցող անձինք պարտավոր են պահպանել uույն սահմանափակումների մասին փաստաթղթով uահմանված պայմանները շինարարական աշխատանքների իրականացման և բնակության բոլոր փուլերում:
ԿԱՆՈՆ 2. ՀՈՂԱՄԱՍՈՒՄ կառուցապատումը պետք է ավարտվի ոչ ուշ, քան ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ կնքումից 3 (երեք) տարվա ընթացքում: Ընդ որում, ՀՈՂԱՄԱՍԻ կառուցապատումը պետք է սկսվի ոչ ուշ, քան ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ կնքումից 1 (մեկ) տարի հետո:
Եթե Սեփականատերը ՀՈՂԱՄԱՍԸ ձեռք չի բերել Ընկերությունից, ապա ՀՈՂԱՄԱՍՈՒՄ կառուցապատումն պետք է ավարտվի ոչ ուշ, քան Սեփականատիրոջ կողմից ՀՈՂԱՄԱՍԻ նկատմամբ սեփականության իրավունքի ձեռք բերման օրից 2 (երկու) տարվա ընթացքում, ընդ որում, այս դեպքում ՀՈՂԱՄԱՍԻ կառուցապատումը պետք է սկսվի ոչ ուշ քան ՀՈՂԱՄԱՍԻ նկատմամբ սեփականության իրավունքի ձեռք բերման օրից 6 (վեց) ամսվա ընթացքում:
Սույն Սահմանափակումների մասին փաստաթղթի համատեքստում «ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ՍԿԻԶԲ» նշանակում է տան հիմքերի բետոնացման աշխատանքների իրականացնելը:
Սույն Սահմանափակումների մասին փաստաթղթի համատեքստում ավարտված և ամբողջական կառույցը մեկնաբանվում է որպես տուն, որը համապատասխան պետական մարմնից ստացել է Ավարտական ակտ:
Եթե կառուցապատումը չի ավարտվում սահմանված ժամկետներում, ապա Ընկերությունը բացառիկ իրավունք ունի Կառուցապատել ՀՈՂԱՄԱՍԸ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ Հավելված Բ-ին համապատասխան, որը տրամադրվում է որպես առանձին փաստաթուղթ՝ ՀՈՂԱՄԱՍԻ այն սեփականատերերին, ում տները դեռևս գտնվում են կառուցապատման փուլում:
ԿԱՆՈՆ 3 Հողամասի կառուցապատումն իրականացվում է Ընկերության կողմից համակարգվող և նրա հաստատմանը ենթակա նախագծի համաձայն, որի համար.
ա) ՀՈՂԱՄԱՍԻ ՃԱՐՏԱՐԱՊԵՏԱԿԱՆ, ԻՆԺԵՆԵՐԱԿԱՆ նախագծերը և կառուցապատման ժամանակացույցը ներկայացվում են Ընկերությանը՝ փորձագետների ուսումնասիրության համար: Ընկերությունը վերանայում, մեկնաբանում, հաստատում կամ չի հաստատում այդպիսի նախագծերը, որն իրականացվում է ոչ ավելի քան 10 աշխատանքային օրվա ընթացքում: Հաստատումից և կառուցումը սկսելուց հետո, Ընկերությունը կարող է դադարեցնել կառուցումը ներկայացված և հաստատված ցանկացած փաստաթղթի և/կամ Ընկերության և Գնորդի միջև կնքված ցանկացած այլ Պայմանագրի/համաձայնագրի խախտման դեպքում: Տեղանքի գեոդեզիայի, ուսումնասիրության, այցելության, խախտումների, հաստատումների համար վճարման գրաֆիկը (սակագները) ներկայացված է որպես ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ Հավելված Գ:
բ) Հողամասի կառուցման ճարտարապետական և ինժեներական տեխնիկական պարամետրերի հաստատումը կատարվում է Ընկերության հայեցողությամբ՝ ապահովելու համար կառույցի բարձր որակը և անվտանգությունը: Սահմանափակումները կիրառվում են ամբողջ թաղամասում և ապահովվում է դրանց արդյունավետ կիրառումը՝ կառուցման գործընթացը սկսելիս, իրականացնելիս և ավարտելիս:
գ) Նախագծի ճարտարապետական և ինժեներական փոփոխությունները և/կամ լրացումները և/կամ վերափոխումները նույնպես կոորդինացվում են Ընկերության հետ: Փոփոխությունները նախաձեռնվում և/կամ հաստատվում և/կամ համաձայնեցվում են Ընկերության հետ: Այդպիսի փոփոխությունները և/կամ լրացումները և/կամ վերափոխումները ներկայացված են վերոնշյալ ա և բ կետերում (բացառությամբ ա կետում կերպով նշված պայմանի): Այդպիսի փոփոխությունների և վերափոխումների համար վճարները ներկայացված են ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ Հավելված Գ-ում:
դ) Ճարտարապետական և կառուցման նախագծի համաձայնեցումը Ընկերության հետ իրականացվում է այնպիսի ընթացակարգերով և պայմաններով (սակայն չի տևում ավելի քան 10 աշխատանքային օր), որպեսզի պահպանվեն ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐՈՎ, և/կամ օրենսդրությամբ և/կամ Ընկերության կողմից սահմանված պայմանները և Ընկերությունը ազատվում է ցանկացած տեսակի պատասխանատվությունից բոլոր հետաձգումների համար:
ե) ՀՈՂԱՄԱՍՈՒՄ կառուցված բնակելի տան և այլ կառույցների փոփոխությունները, վերականգնումը կամ վերակառուցումը և/կամ այլ վերափոխումները (ներառյալ` արտաքին տեսքի ցանկացած փոփոխության՝ բացառությամբ ներքին վերանորոգումների) և/կամ կառույցների քանդումները և/կամ ՀՈՂԱՄԱՍԻ լրացուցիչ կառուցապատումները` մասնավորապես նոր շինությունների և/կամ կառույցների կառուցումը, կարող են իրականացվել միայն ա կետում նշված ընթացակարգի և ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔԻ ՊԱՅՄԱՆԱԳՐԻ Հավելված Գ-ում ներկայացված վճարման սակագների և սույն պարբերությամբ սահմանված պահանջների պահպանմամբ (բացառությամբ ա կետում նշված պայմանի):
Սույն Սահմանափակման պահանջների չպահպանմամբ կառուցված ցանկացած շինություն ենթակա է քանդման Գնորդի կողմից, իսկ Ընկերության կողմից դրա քանդման անխուսափելիության պարագայում քանդման հետ կապված բոլոր ծախսերը փոխհատուցվում են Գնորդի կողմից: Բոլոր դեպքերում հողամասի կառուցապատումը չի կարող սկսվել առանց համապատասխան իրավասու մարմնի կողմից տրված շինարարության թույլտվության: Գնորդին արգելվում է դուրս գալ իրեն պատկանող ՀՈՂԱՄԱՍԻ սահմաններից և օգտագործել այլ Գնորդի և Ընկերության սեփականությունը հանդիսացող` այդ թվում նաև ընդհանուր օգտագործման և կոմունիկացիոն տարածքները:
ԿԱՆՈՆ 4. ՀՈՂԱՄԱՍԻ սահմաններում չի կարող կառուցվել պարիսպ, և/կամ նմանատիպ այնպիսի կառույց, որը ՀՈՂԱՄԱՍԸ կմեկուսացնի հարակից տարածքներից և/կամ կփակի Հողամասի և/կամ բնակելի տան և այլ շինությունների տեսարանը` Հողամասի հարակից տարածքներից:
ԿԱՆՈՆ 5. Ոչ մի մշտական կառույց չպետք է կառուցվի ՀՈՂԱՄԱՍԻ այն հատվածներում, որոնցով անցնում են կամ որտեղ պլանավորում են կառուցել վերգետնյա և/կամ ստորգետնյա կոմունիկացիոն գծեր, ինժեներական ենթակառուցվածքներ և/կամ օժանդակ կառույցներ և/կամ այլ ինժեներական կոմունիկացիաներ, ավելին, պետք է տեղադրվեն, պահպանվեն և/կամ փոխարինվեն գեոդեզիական կետերը և/կամ շինությունները:
Ընկերության և նրա կողմից լիազորված անձը իրավունք ունի առանց սահմանափակման կամ արգելքի և անվճար մուտք գործել ՀՈՂԱՄԱՍ, անարգել ուսումնասիրել և անցկացնել ստորգետնյա գծեր և կոմունալ ենթակառուցվածքներ (ջուր, կոյուղագիծ, հեղեղատար կոյուղի, էլեկտրականություն, հեռահաղորդակցություն, գազ, վառելանյութ): Գնորդը հասկանում և ընդունում է, որ այս իրավունքները ամբողջ թաղամասի օգտին են: Հետևաբար այդպիսի կոմունիկացիոն ենթակառուցվածքների անցկացումը որևէ կերպ չի կարող խոչընդոտվել՝ անհարմարություն պատճառելով Ընկերությանը:
ԿԱՆՈՆ 6. ՀՈՂԱՄԱՍԻ կառուցապատում իրականացնելիս չեն կարող իրականացվել պայթեցումներ, բացառությամբ հողային աշխատանքներ իրականացնելու համար անհրաժեշտ այն պայթեցումների, որոնց իրականացումը կհամաձայնեցվի Ընկերության հետ: Հողամասում գտնվող բնակելի տների և այլ շինությունների շինարարական աշխատանքներ չպետք է իրականացվեն կիրակի օրերին և գիշերային ժամերին (19:00-ից մինչև 08:00-ն ներառյալ արտաքին աշխատանքների համարի և 21:00-ից մինչև 08:00 ներառյալ` ներքին աշխատանքների համար): ՀՈՂԱՄԱՍԻՆ հարակից միջավայրը` ներառյալ օդի որակը, պետք է պահպանվի աղտոտումից, Հողամասին հարակից ճանապարհները պետք է մաքուր պահվեն` ներառյալ պետք է մաքրել/ավլել դրանց տարածքում թափված հողը, և հեռացնել շինարարական և/կամ այլ աղբը:
ԿԱՆՈՆ 7. Հողամասի Գնորդն իրավունք չունի առանց Ընկերության գրավոր համաձայնության հողամասը բաժանել մասերի և որևէ ձևով օտարել կամ օգտագործման հանձնել այլ անձանց: Յուրաքանչյուր հողամասի վրա թույլատրվում է կառուցել մեկ բնակելի տուն:
ԿԱՆՈՆ 8. Կառուցապատման ընթացքում հողամասը օրենսդրությամբ սահմանված կարգով պետք է մեկուսացվի հարևան հողամասերից և ամբողջությամբ ցանկապատվի համա-պատասխան նյութերով, որպեսզի պահպանվի կառուցապատվող oբյեկտին հարող տարածքում կամ դրան կից ճանապարհային երթևեկության մաuնակիցների, ինչպեu նաև այլ անձանց անվտանգությունը, ինչպես նաև բացառվի կառուցապատվող oբյեկտի շինարարական հրապարակից դուրu ընդհանուր oգտագործման տարածքների աղտոտումն ու աղբի կուտակումները: հատվածներում՝ 200 սմ-ից բարձր լինել:
Գնորդն իրավունք ունի իր սեփական հողատարածքում տնկել միայն հետևյալ պտղատու ծառատեսակները` սերկևիլ, ծիրանենի, խնձորենի, տանձենի, կեռասենի, բալենի, դեղձենի, սալորենի, թզենի, նշենի, նռենի, ընկուզենի, և միայն այն դեկորատիվ ծառատեսակները, որոնք չեն աղտոտում շրջակա միջավայրը: Հողամասի տարածքում ծառերը և թփերը պետք է տնկվեն և խնամվեն այնպես, որպեսզի դրանց սաղարթները դուրս չգան հողամասի սահմաններից և անհարմարություն չպատճառեն հարևան հողամասի Գնորդին: Սեփական հողատարածքում ցանկացած բարեկարգում կատարելուց առաջ նախագիծը նախօրոք պետք է ներկայացվի Ընկերության կամ վերջինիս կողմից նշված ընկերությանը հաստատման համար:
ԿԱՆՈՆ 20. Ոչ մի Գնորդ իրավունք չունի ընդհանուր սեփականություն հանդիսացող հողատարածքների և շինությունների վերանորոգման և բարելավման նպատակով կնքելու պայմանագրեր: Շինության ներսում շինարարական աշխատանքները պետք է իրականացվեն անաղմուկ և չխանգարեն այլ Գնորդների անդորրը:
Ոչ մի Գնորդ կամ որևէ տան բնակիչ չպետք է կատարի որևէ շինարարական փոփոխություն՝ կապված անշարժ գույքի արտաքին հարդարման հետ կամ տեղադրի կամ թույլատրի տեղադրել որևէ էլեկտրական լար` հեռախոսի, ռադիոյի, հեռուստացույցի, օդափոխիչի կամ այլ սարքավորումներ, մեխանիզմներ՝ նախապես չստանալով Ընկերության գրավոր համաձայնությունը:
ԿԱՆՈՆ 21. Գնորդը չպետք է ներկի կամ որևէ այլ փոփոխության ենթարկի հողատարածքի և շինության արտաքին տեսքը՝ առանց Ընկերության գրավոր համաձայնության:
ԿԱՆՈՆ 22. Ընդհանուր սեփականության որևէ տարածք չպետք է օգտագործվի շինարարական թափոն և աղբ թափելու համար, իսկ այլ մնացած թափոնները և աղբը պետք է պահվեն հատուկ աղբամաններում:
ԿԱՆՈՆ 23. Յուրաքանչյուր Գնորդ պարտավոր է պահպանել շինության և հողամասի արտաքին տեսքը, հետևել դրա խնամքին և կատարել անհրաժեշտ բոլոր վերանորոգման աշխատանքները: Գնորդ պարտավոր է վնասվածքների դեպքում անմիջապես, իր հաշվի փոխարինել իր սեփականությունը հանդիսացող շինության և հողամասի խնամքի և սպասարկման համար նախատեսված բոլոր սարքավորումները:
ԿԱՆՈՆ 24. Ոչ մի Գնորդ իրավունք չունի պահելու այնպիսի սարքավորումներ և իրեր, որոնք շրջապատի համար վտանգ են ներկայացնում կամ սպառնում են շրջակա միջավայրին՝ իր շինության և՛ ներսում և՛ դրսում:
ԿԱՆՈՆ 25. Գնորդն իր հողատարածքում և շինության արտաքին պատերին չպետք է փակցնի կամ թույլատրի փակցնել կամ ցուցադրել որևէ ցուցանակ, պաստառ կամ պատկեր, գովազդային նյութ, այդ թվում և վաճառքի և վարձակալության համար: Ցուցանակների կամ համապատասխան պաստառի կամ պատկերի տեղադրման համար անհրաժեշտ է դիմել և ստանալ Ընկերության գրավոր համաձայնությունը:
ԿԱՆՈՆ 26. Ոչ մի տեսակի կենդանի կամ թռչուն չպետք է բուծվի կամ բազմացվի Գնորդի հողատարածքում և շինության ներսում: Թույլատրվում է Գնորդին սեփականության իրավունքով պատկանող շինության ներսում պահել և խնամել ոչ ավել, քան 2 հատ շուն, կատու կամ ընտանի այլ կենդանի` պայմանով, որ դրանք չպետք է պահվեն, բազմացվեն կամ ծառայեն որևէ կոմերցիոն նպատակի: Շինությունից դուրս շան համար տարածք հատկացնելն արգելվում է:
ԿԱՆՈՆ 27. Յուրաքանչյուր հողատարածք և շինություն հնարավորին չափով պետք է օգտագործվի այնպես, որ տհաճություն կամ անհանգստություն չպատճառի հարևան Գնորդներին: Յուրաքանչյուր սեփականատեր պարտավորվում է հնարավորին չափ պահպանել ազգային առանձնահատկություններով բնորոշվող ավանդույթները, չիրականացնել զանգվածային հավաքույթներ կամ միջոցառումներ, որոնք անհանգստություն կպատճառեն շրջապատին: Արգելվում է 22:00-ից հետո շինությունից դուրս միջոցառումների կազմակերպումը և անցկացումը, ինչպես նաև երաժշտության առկայությունը, հրավառությունը և աղմուկ առաջացնող այլ գործողություններ կատարելը:
ԿԱՆՈՆ 28. Ոչ մի Գնորդ իրավունք չունի իր մեքենան/մոտոցիկլետը կանգնեցնելու ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված փողոցների երկայնքով: Դրանք պետք է կայանվեն բացառապես Գնորդի սեփականությունը հանդիսացող հողատարածքի ավտոտնակի դիմային մասում: Արգելվում է հիշյալ տարածքներում կայանել բեռնատար ավտոմեքենաներ, նավակներ, նավակի կցորդներ, շարժական տնակներ և այլ նմանատիպ տրանսպորտային միջոցները, որոնք պետք է պահվեն հատուկ այդ նշանակության համար ստեղծված կայանատեղերում:
Արգելվում է լքված, օգտագործման համար ոչ պիտանի տրանսպորտային միջոցների, ինչպես նաև գովազդային պաստառներ կրող այլ տրանսպորտային միջոցների կայանումը թաղամասի տարածքում:
ԿԱՆՈՆ 29. Յուրաքանչյուր Գնորդ ձեռք է բերում այն բոլոր սեփականատիրական իրավունքները, որոնք նախատեսված են հողամասի և շինության նկատմամբ սեփականության իրավունքի մեջ, այդ թվում սեփականության ազատ տիրապետման, տնօրինման և օտարման իրավունքները, բացառությամբ սույն սահմանափակումների մասին փաստաթղթով նախատեսված կանոները և սահմանափակումների, որոնք ենթակա չեն փոփոխման:
Գնորդն իրավունք ունի իր սեփականությունը հանդիսացող հողատարածքը և շինությունը վարձով կամ այլ կերպ օգտագործման տալու, եթե վարձակալը կամ օգտագործողը տվել է իր գրավոր համաձայնությունը հետևելու սույն սահմանափակումների մասին փաստաթղթի պահանջներին, և եթե վարձակալը նախազգուշացվել է այն մասին, որ հիշյալ սահմանափակումների մասին փաստաթղթի նույնիսկ մեկ կանոնի խախտման դեպքում կզրկվի վարձակալության իրավունքից: Վարձակալության պայմանագիրը պետք է համապատասխան նշում պարունակի՝ առանձին կետով:
ԿԱՆՈՆ 30. Չի թույլատրվում որևէ շինությունից դուրս կախել կամ ցուցադրել լվացք /սպիտակեղեն/ կամ այլ հագուստ: Չի թույլատրվում հագուստ, գորգեր, ծածկոցներ, լվացքի պարան կամ այլ նման պարագաներ կախել պատուհաններից կամ այլ կերպ նկատելի դարձնել ընդհանուր տարածքում:
ԿԱՆՈՆ 31. Չի թույլատրվում տեղադրել արտաքին բարձրախոսներ կամ նման այլ սարքեր: Ոչ մի արտաքին լուսարձակման հարմարանք չպետք է տեղակայվի որևէ տան արտաքին մասում: Գնորդները և բնակիչները պետք է բացառիկ զգուշություն ցուցաբերեն, որպեսզի խուսափեն բարձր աղմուկից, որը խանգարում և անհանգստություն է պատճառում այլոց:
ԿԱՆՈՆ 32. Գնորդներին կամ բնակիչներին չի թույլատրվում այրել կամ կոտրել կամ կտրել որևիցե գույք կամ բուսականություն, որը գտնվում է ընդհանուր տարածքում: ԿԱՆՈՆ 33. Վահագնի թաղամասի յուրաքանչյուր գնորդ իրեն պատկանող հողամասի, ինչպես նաև թաղամասի ընդհանուր օգտագործման տարածքների (գույքերի) սպասարկման նպատակով պարտավոր է Ընկերության հետ կնքել սպասարկման պայմանագիր և դրանով նախատեսված ծառայությունների մատուցման համար վճարել Ընկերությանը: Ծառայությունների ցանկը հանդիսանում է որպես մեկ միասնական փաթեթ, այն տրոհման և առանձնացման ենթակա չէ, իսկ մատուցված ծառայությունների դիմաց վճարման ենթակա գումարները սահմանվում են վերոհիշյալ պայմանագրով:
Սպասարկման պայմանագրով սահմանված վճարները կարող է վերանայվել տարեկան մեկ անգամ, որի համար հիմք կարող է հանդիսանալ սպասարկման նպատակով օգտագործվող նյութերի և սարքավորումների (վառելանույթ, պահեստամասեր, ապրանքներ), երրորդ անձանց կողմից մատուցվող ծառայությունների արժեքների բարձրացումը, աշխատուժի վարձատրության շուկայական պայմանների փոփոխությունը և նախորդ տարվա ընթացքում պաշտոնապես արձանագրված գնաճի մակարդակը:
ԿԱՆՈՆ 34. Գնորդը պարտավոր է`
ա) Ընտանի կենդանուն պահել դրա կենuաբանական ու անհատական առանձնահատկություններին համապատաuխան
բ) պահպանել կենդանուն պահելու uանիտարահիգիենիկ կանոնները, այդ թվում` իրականացնել կենդանու տարեկան պատվաuտումը կատաղության դեմ,
գ) անհապաղ Ընկերությանը և համապատասխան անաuնաբուժական կամ առողջապահության կազմակերպություններին հայտնել կենդանու կողմից մարդու կամ այլ կենդանու առողջությանը վնաu հաuցնելու մաuին` տեղափոխելով կենդանուն զննման և կարանտինային հuկողություն իրականացնելու նպատակով,
դ) անհապաղ անաuնաբուժական կազմակերպությանը հայտնել կենդանու կատաղության հիվանդության կաuկածի մաuին և մինչ անաuնաբույժ-մաuնագետի ժամանումը մեկուuացնել կենդանուն,
ե) կենդանու հիվանդությունների կանխման նպատակով իրականացնել uանիտարահիգիենիկ միջոցառումներ,
զ) բացառել կենդանու կողմից ընդհանուր oգտագործման տարածքների, բազմաբնակարան շենքերի ընդհանուր oգտագործման տարածքների, բակերի, մայթերի, փողոցների, uիզամարգերի, ինչպեu նաև հանգuտյան կանաչ գոտիների աղտոտումը,
է) արգելվում է կենդանուն թողնել առանց հuկողության,
ը) կենդանի պահելու համար ձեռք բերել համապատաuխան թույլտվություն,
թ) ապահովել յուրաքանչյուր անձի անվտանգությունը և անդորրը կենդանու ազդեցությունից, այդ թվում` առանց դնչկալի կամ վնաuազերծման ապահովման:
ԿԱՆՈՆ 35. Ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք պարտավոր են կենդանիներին պահելիu հաշվի առնել այդ կենդանիների կենuաբանական և անհատական առանձնահատկությունները, պահպանել oրենuդրությունը, ինչպեu նաև այլ անձանց իրավունքներն ու oրինական շահերը:
ԿԱՆՈՆ 36. Պետք է ապահովվեն կենդանիների կյանքի համար բարենպաuտ պայմաններ:

ԿԱՆՈՆ 37.Ընդհանուր oգտագործման տարածքներում կենդանիներ պահելն արգելվում է:
ԿԱՆՈՆ 38.Կենդանիների զբոuանքը թույլատրվում է միայն հատուկ այդ նպատակով հատկացված տարածքներում: Նման տարածքների բացակայության դեպքում զբոuանքը կարող է իրականացվել ամայի կամ խոտածածկ տարածքներում, բացառությամբ կրթական, մշակութային, uպորտային, մանկական հրապարակներին հարող տարածքների:
ԿԱՆՈՆ 39. Շների զբոuանքն իրականացնելիս Գնորդը պետք է ապահովի շրջապատող անձանց անվտանգությունը:
ԿԱՆՈՆ 40. Շների հետ զբոսնելիս Գնորդը պարտավոր է.
ա) շանը դուրu բերել կամ ներu տանել կապով, որի երկարությունը թույլ է տալիu հuկել շան վարքը: Մարդկանց և ուրիշ կենդանիներին uպառնացող շները (մարտական, ծառայողական, պարեկային և այլ ցեղատեuակի շներ, որոնք կարող են լինել ագրեuիվ և վտանգավոր մարդու կամ այլ կենդանու կյանքի կամ առողջության համար, այuուհետ` ագրեuիվ շուն) պետք է ունենան դնչկալներ:
բ) ագրեuիվ շանը պահել դնչկալով` մայթերով շարժման ժամանակ, հետիոտնի ճանապարհին, մարդաշատ վայրերում և երթևեկության հատման մաuերում:
Թաղամաuերում ագրեuիվ շների զբոuանքը թույլատրվում է իրականացնել միայն դնչկալի և կապի առկայության դեպքում:
Մարդաշատ վայրերում Գնորդը պետք է ագրեuիվ շանը պահի կարճ կապի վրա և դնչկալով:
ԿԱՆՈՆ 41 Ճանապարհը կամ երթևեկելի մաuն անցնելիu` ճանապարհային պատահարների կանխման նպատակով, Գնորդը պարտավոր է կենդանուն պահել կարճ կապի վրա:
ԿԱՆՈՆ 42. Գնորդները պարտավոր են թույլ չտալ թաղամասի տարածքների աղտոտումը կենդանու զբոuանքի ընթացքում, ինչպեu նաև պարտավոր են մաքրել դրանց կենuագործունեության արդյունքները:
ԿԱՆՈՆ 43. Շների Սեփականատերերն իրավունք ունեն դրանց ազատ արձակել միայն uեփականության, տիրապետման կամ oգտագործման ներքո գտնվող հատուկ առանձնացված տարածքներում կամ մեկուuացված շինություններում:
ԿԱՆՈՆ 44. Արգելվում է`
ա) հրամայել կենդանուն հարձակվել մարդկանց և կենդանիների վրա,
բ) անհամատեղելի տեսակների միևնույն տարածքում կամ միևնույն տարածքում միևնույն տեuակների բնակեցումը, որոնց միջև կարող է առաջանալ ագրեuիվություն,
գ) շանը զբոuանքի տանելը մանկական հրապարակներում, կրթական, մշակույթի, uպորտի հիմնարկների և այլ տարածքներում,
դ) ալկոհոլ օգտագործած անձանց և 14 տարին չլրացած անչափահաuներին 15 կիլոգրամից ավելի քաշ ունեցող շներին զբոuանքի տանելը,
ե) կենդանիների հետ խանութներ, հանրային uննդի և կենցաղային ծառայությունների oբյեկտներ, բժշկական, կրթական և մշակութային հաuտատություններ այցելելը:
ԿԱՆՈՆ 45. Գնորդը համաձայնում է, որ երբ նա վաճառում կամ փոխանցում է իր գույքը, նոր սեփականատերը պետք է վճարի փոխանցման դրոշմանիշային վճար, որը կազմում է շուկայական արժեքի կամ վերջնական վաճառքի գնի 3%-ը՝ Ընկերության կողմից նշված առանձին «ընդհանուր բարելավման և փոխարինման հիմնադրամին»: Գնորդը ընդունում և համաձայնում է, որ այս վճարը հանդիսանում է որպես գույքի փոխանցման հետ կապված և վերադարձման ոչ ենթակա վճար:
ԿԱՆՈՆ 46. Սույն սահմանափակումների մասին փաստաթղթի 1-45 ԿԱՆՈՆՆԵՐՈՒՄ ներկայացված սահմանափակումները պարտադիր են ՀՈՂԱՄԱՍԻ բոլոր հետագա գնորդների, իրավահաջորդների և/կամ սեփականության իրավունքը ստացած անձանց համար և ենթակա են պետական գրանցման Հայաստանի Հանրապետության օրենսդրությանը համապատասխան: Տեխնոլոգիաների, շրջակա միջավայրի պայմանների և թաղամասի կարիքների փոփոխության դեպքում, Ընկերությունը բացառիկ իրավունք ունի փոփոխելու և/կամ խմբագրելու/ձևափոխելու կանոնները և սահմանափակումները՝ հիմք ընդունելով անհրաժեշտությունը, և անել դա իր հայեցողությամբ, այնպես, ինչպես նա անհրաժեշտ է համարում:
Նման փոփոխություններ տեղի ունենալիս, գնորդները կտեղեկացվեն իրենց պաշտոնական կոնտակտային տվյալների միջոցով և այդպիսով կհամարվեն նման փոփոխությունների հետ կապակցված:

ՀԱՎԵԼՎԱԾ Բ
ԿԱՌՈՒՑԱՊԱՏՄԱՆ ԻՐԱՎՈՒՆՔ

 

Եթե սահմանված ժամանակահատվածում ԳՆՈՐԴԸ չի ավարտում կառուցապատումը, ԳՆՈՐԴԸ կարող է դիմել ժամկետի երկարաձգման համար՝ հիմք ընդունելով հետևյալ չափանիշները.
1. Կառուցապատման ուշացումը պայմանավորվել է նյութերի և աշխատուժի բացակայությամբ կամ վերանախագծման անհրաժեշտությամբ:
2. 2. Անհաղթահարելի ուժի ազդեցություն.
3. ՎԱՃԱՌՈՂԸ կարող է երկարաձգել կառուցապատման ժամկետը կամ կարող է պահանջել ԳՆՈՐԴԻՑ ՀՈՂԱՄԱՍԸ կառուցապատման իրավունքով տրամադրել իրեն հետագա վաճառքի և ԳՆՈՐԴԻՆ փոխհատուցում տալու հնարավորությամբ՝ հիմք ընդունելով հետևյալ ընդհանուր պայմաններն ու դրույթները.
1. ՎԱՃԱՌՈՂԻՆ տրամադրել ՀՈՂԱՄԱՍԻ կառուցապատման իրավունք: ՎԱՃԱՌՈՂԸ համարվում է որպես էքսկլուզիվ Կառուցապատող: ՎԱՃԱՌՈՂԸ սահմանում է Սեփականատիրոջը վճարվելիք գինը, որը որոշվում է որակավորված փորձագետի գնահատման հիման վրա և վճարվում է սեփականատիրոջը օգտագործելով սույն օրինակում բերված վճարման բանաձև՝ եթե որևէ անձին տրվել է Xքմ տարածքի կառուցապատման իրավունք, ապա գնման գինը կլինի X/ընդհանուր ք/մ բազմապատկած ՀՈՂԱՄԱՍԻ գնով:
2. Սեփականատերը պարտավոր է Վաճառողի կողմից նշանակված կողմերին վաճառել ՀՈՂԱՄԱՍԸ կամ դրա ցանկացած մասը, ներառյալ Վաճառողի կողմից իրականացված բոլոր բարելավումները` Վաճառողի կողմից այդպիսի պահանջ ներկայացվելուց հետո տասնօրյա ժամկետում:
3. Կառուցապատման իրավունքի պայմանագրի ժամկետը սահմանվում է նվազագույնը երկու տարի՝ սկսած այն օրից, երբ ՎԱՃԱՌՈՂԸ ծանուցում է ԳՆՈՐԴԻՆ այդպիսի Կառուցապատման իրավունքի կիրառման մասին:
4. ՎԱՃԱՌՈՂՆ իրավունք ունի պահանջելու հօգուտ իրեն գրավադրել ՀՈՂԱՄԱՍԸ՝ դրա վրա կատարվելիք ցանկացած բարելավումների գումարի չափով, որպես Կառուցապատման նախագծի մաս:

ՀԱՎԵԼՎԱԾ Գ
/ՎՃԱՐՆԵՐԻ ՍԱՆԴՂԱԿ/

 

1. Հողամասի գեոդեզիայի վճար - 60,000 /վաթսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ (առավելագույնը 4 կետի համար) և 20,000 /քսան հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ՝ յուրաքանչյուր լրացուցիչ կետի համար։
2. Հողամասի գեոդեզիական հանույթի տրամադրման վճար՝ 85,000 /ութսունհինգ հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ ։
3. Նախագծի հաստատման վճար՝ 75,000 /յոթանասունհինգ հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ:
4. Հաստատված նախագծի վերանայման և վերահաստատման վճար՝ 50,000 /հիսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ:
5. Գոյություն ունեցող բնակելի տան քանդման թույլտվության վճար՝ 1,500,000 /մեկ միլոն հինգ հարյուր հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ:
6. Հողամասի տարածքում ժամանակավոր կառույցների նախագծերի հաստատման վճար՝ 30,000 /երեսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ:
7. Հայտնաբերված խախտումների ստուգման և հետագայում դրանց վերացման հետ կապված վճար՝ 50,000 /հիսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ավելացված արժեքի հարկը:
8. Վաճառողի կողմից ավարտական ակտի վերջնական ստուգման վճար՝ 25,000 /քսանհինգ հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ:
9. Արևային ինքնավար էլեկտարական կայանի տեղադրման նախագծի համաձայնեցման և թույլտվության վճար՝ 50,000 /հիսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ:
10. Հավելված Ա-ի ՍԱՀՄԱՆԱՓԱԿՈւՄ փաստաթղթով սահմանված արևային (վերականգնվող) էներգիայի արձանագրության կարգավորումների խախտման վճար՝ 100,000 /մեկ հարյուր հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ավելացված արժեքի հարկը:
11. Սեփականության իրավունքի փոփոխման ձևաթղթի վճար՝ 20,000 /քսան հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ:
12. Պարտավորությունների խախտումների բացակայության վկայագիր վճար՝ 20,000 /քսան հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ:
13. ՀԻ-ի հետ չհամաձայնեցված նախագծով և (կամ) առանց շին. թույլտվության կառուցապատման իրականացման խախտման վճար – 500,000 /հինգ հարյուր հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ:
14. ՀԻ-ի հետ համաձայնեցված նախագծի խախտմամբ կառուցապատման իրականացման խախտման վճար՝ 250,000 /երկու հարյուր հիսուն հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ:
15. Ճանապարհի քանդման վճար (կոմունիկացիաների լրացուցիչ հասանելիության համար)՝ 150,000 /մեկ հարյուր հիսուն հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ:
16. Սահմանված քանակը գերազանցող յուրաքանչյուր սանհանգույցի համար ամսական 5,000 /հինգ հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ-ն: Սահմանված քանակը գերազանցող յուրաքանչյուր խոհանոցի (ներառյալ ամառային) համար ամսական 15,000 /տասնհինգ հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ-ն:
17. Բեռնատար մեքենաների կողմից Վահագնի թաղամասի ներքին փողոցները աղտոտելու համար վճար՝ 30,000 /երեսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ-ն՝ յուրաքանչյուր դեպքի համար:
18. Գոյություն ունեցող ընդհանուր օգտագործման համար նախատեսված կումունիկացիաների վնասման համար վճար՝ 50,000 /հիսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ-ն՝ յուրաքանչյուր դեպքի համար:
19. Ոչ կենցաղային աղբի տեղափոխման վճար (բացառությամբ շին. աղբի)՝ 25,000 /քսանհինգ հազար/ ՀՀ դրամից մինչև 50,000 /հիսուն հազար/ ՀՀ դրամ` ներառյալ ԱԱՀ-ն՝ յուրաքանչյուր երթի համար:
20. Կոմունալ ծառայությունների միացման վճար
20.1 5,500,000 /հինգ միլիոն հինգ հարյուր հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ-ն՝ յուրաքանչյուր դեպքի համար՝ ՀԻ-ի կողմից հաստատվելուց հետո, եթե.
ա) սեփականատերը դիմել է լրացուցիչ հիմնական կառույցի թույլտվության համար, որը, ՀԻ-ի կարծիքով, գտնվում է նույն հողամասում և կարող է բնակեցվել այլ անձի կողմից և որի համար պետք է կնքվի լրացուցիչ ծառայությունների մատուցման/սպասարկման պայմանագիր:
բ) Այն դեպքում, երբ սեփականատերը չի ներկայացրել նախագիծ ՀԻ-ի հաստատմանը նույն հողամասի վրա մեկ այլ մշտական կառույց կառուցելու/ավարտելու համար, որը ՀԻ-ի կարծիքով կարող է դառնալ մեկ այլ բնակելի միավոր: Այս դեպքում ՀԻ-ն կարող է պահանջել նշված ապամոնտաժում և միաժամանակ հարևանությամբ բնակվող անձանց պատճառված անհարմարության համար տուգանքի վճարում կամ լրացուցիչ կոմունալ ծառայությունների միացման վերոհիշյալ վճարը՝ տույժերի հետ միասին և լրացուցիչ ծառայությունների մատուցման/սպասարկման պայմանագրի կնքում:
20.2 800,000 /ութ հարյուր հազար/ ՀՀ դրամ՝ ներառյալ ԱԱՀ-ն՝ էլեկտրաէներգիայի և ջրամատակարարման/ջրահեռացման միացման վճար (սույն կետը կիրառելի չէ 20.1 կետի կիրառման դեպքում):